近日，有媒體報(bào)道，恒大集團(tuán)有意出售其位于香港灣仔的集團(tuán)總部大樓中國(guó)恒大中心，據(jù)說(shuō)售價(jià)超過(guò)20億美元，至于是不是真實(shí)性消息，目前恒大并沒有任何表態(tài)。
這棟大樓是恒大集團(tuán)在2015年以120億港元購(gòu)買過(guò)來(lái)的，他的前一任業(yè)主是華人置業(yè)，也就是劉鑾雄的物業(yè)，
從2015年到現(xiàn)在，估計(jì)恒大集團(tuán)這棟大樓已經(jīng)有了較大的升值空間，據(jù)說(shuō)這棟大樓的升值已經(jīng)達(dá)到幾十億。
對(duì)于這棟大樓，其實(shí)恒大還是非常看重的，畢竟它的地理位置非常好，這棟大樓位于香港政治、商業(yè)、旅游及交通的核心區(qū)域，能夠在這個(gè)區(qū)域辦公的企業(yè)都不簡(jiǎn)單，而能夠在這個(gè)區(qū)域購(gòu)買整棟寫字樓的更不簡(jiǎn)單。
購(gòu)入這棟寫字樓之后，對(duì)于提升恒大的影響力都是有很大幫助的。
如果不是因?yàn)樽罱欢螘r(shí)間出現(xiàn)資金緊張的問(wèn)題，我估計(jì)恒大也不愿意出售這棟大樓。
然而最近一段時(shí)間恒大日子確實(shí)不太好過(guò)，償債風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大，甚至前段時(shí)間還傳出了恒大出現(xiàn)商票違約，拖欠供貨商貨款等情況，甚至一度被銀行凍結(jié)銀行賬戶。
在這種背景下恒大也在積極尋找各種措施去償還債務(wù)，截止目前恒大并沒有出現(xiàn)大的債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。
不過(guò)在8月19日，中國(guó)人民銀行及銀保監(jiān)會(huì)約談恒大高層，指出恒大作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認(rèn)真落實(shí)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項(xiàng)真實(shí)信息披露，不傳播并及時(shí)澄清不實(shí)信息。
在被監(jiān)管部門約談之后，恒大也及時(shí)表態(tài)恒大集團(tuán)接受了人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)的約談。恒大集團(tuán)將全面落實(shí)約談要求，堅(jiān)定不移貫徹落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設(shè)，保質(zhì)保量完成樓盤交付；堅(jiān)決依法依規(guī)做好重大事項(xiàng)信息披露，絕不傳播并及時(shí)澄清不實(shí)信息；以最大決心、最大力度保持公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定。
在這之后我們就看到市場(chǎng)傳聞恒大計(jì)劃將香港總部大樓出售。
如果能將這棟大樓出售出去，至少可以回收100多億的資金，這對(duì)于緩解恒大目前的債務(wù)壓力還是有一定幫助的。
不過(guò)目前整體房地產(chǎn)行業(yè)并不太樂(lè)觀，至于誰(shuí)會(huì)接手恒大這棟大樓，目前暫時(shí)沒有確切的消息，有人可能問(wèn)，華人置業(yè)的劉鑾雄會(huì)不會(huì)把這棟樓購(gòu)置回來(lái)。
在這可以肯定不會(huì)，實(shí)際上劉鑾雄目前已經(jīng)“跑路”了。
事情得從2014年開始說(shuō)起，2014年，劉鑾雄被澳門法院提起公訴，當(dāng)?shù)胤ㄔ赫J(rèn)定劉鑾雄行賄和洗黑錢，并開出了有期徒刑5年3個(gè)月的罰單。
但是當(dāng)時(shí)澳門和香港之間沒有引渡條例，所以只要?jiǎng)㈣幮鄄蝗グ拈T，他就可以免去牢獄之災(zāi)。
不過(guò)到了2019年，香港修訂引渡條例傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，劉鑾雄擔(dān)心自己會(huì)被引渡到澳門，所以就緊急處理國(guó)內(nèi)以及香港的各類資產(chǎn)，過(guò)去幾年，劉鑾雄據(jù)說(shuō)已經(jīng)關(guān)閉了超過(guò)300家公司套現(xiàn)500億，然后全家移民到加拿大。
這意味著以后劉鑾雄基本上不可能回香港，更不要說(shuō)接手恒大的資產(chǎn)了。
其實(shí)劉鑾雄在將這棟大樓出售給恒大的時(shí)候，估計(jì)早就想好了退路，所以想要讓他重新接手，完全不可能。
那劉鑾雄不接手會(huì)有誰(shuí)接手這棟大樓呢？目前網(wǎng)上傳聞恒大已經(jīng)在接觸一些大型房地產(chǎn)企業(yè)以及城投企業(yè)，包括廣州城投，珠江投資，越秀金控，華潤(rùn)，萬(wàn)科等等等等。
至于最后誰(shuí)會(huì)接手恒大的相關(guān)資產(chǎn)，我們需要等恒大公布官方消息之后才能知道最終的答案。
