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岐江新城為何被稱為中山市未來的CBD?

來源:m.2axaiv.cn???時間:2022-06-06 03:19???點擊:144??編輯:admin 手機版

的確,中山市目前正在全力打造翠亨新區和岐江新城,這兩個地區也是未來中山市的核心城區之一。

今天重點聊一下岐江新城!

岐江新城與翠亨新區交通聯系圖

岐江河是中山市靠近市區的一條河流,以石岐而得名,岐江新城,就是橫跨岐江河流域的經濟新區,這個新區在中山市的地位,類似廣州的珠江新城、順德的順德新城地位。

岐江新城的規劃面積大概為19.2平方公里,位于目前主城區的北部,主要分布在石岐區、東區、港口鎮等地方,具體位置是北至淺水湖灣區,南起世紀大道,西起規劃的福源路,東至京珠高速、淺水湖與石岐河區域。

岐江新城區域規劃圖

就是在這不到20平方公里的土地上,中山市將全力打造未來之城,創新之城。

從官方發布的規劃看到,岐江新城將形成3大核心功能,包括國際型服務中樞、創智型總部基地、生態型文化新區。

岐江新城效果圖

從規劃案看到,定位非常高度,通俗理解就是以總部經濟帶動科創服務業,并確保生態發展的未來之城。

一個新區和新城,需要發展成功,最需要的就是招商引資。90年代廣東發明了一個詞語,叫做“筑巢引鳳”,其實,岐江新城也差不多,目前規劃案出發,在啟動區開始,已經開始有了大手筆的基建,后續將擴展到全域進行。

中山對岐江新城期望極高

另外,招商引資中比較常見的方法,就是“抓大”,首先引進行業巨頭,起到帶動作用。

岐江新城效果預覽圖

我相信,岐江新城和現有中山市城區沒有重疊功能的情況下,招商情況還是比較樂觀的。至于,未來是否能夠成為中山市的CBD,可能不一定是唯一,畢竟中山市的經濟特點還包含了眾多的鎮級行政區劃,不過,岐江新城的未來發展肯定是光明的。

以上是我的個人看法,如有不同的看法,歡迎評論留言交流。

岐江新城是中山市著力打造的新城區,是否能夠被稱為“CBD”,還需要客觀看待,不是規劃了就是CBD!

中山市岐江新城規劃范圍圖

首先、CBD是什么東東?CBD的英文全稱是:Central Business District,中文翻譯就是中央商務區。

廣州第一CBD:珠江新城

因此,能成為CBD的,需要具備以下5個條件:

足夠的區域影響力,至少能夠在都市圈內知名;足夠的經濟實力,區域范圍內的生產總值超過1000億元;城市基礎設施足夠完備,文體、教育、娛樂等設施齊全;處于資金流、信息流和物流的核心位置;聚集了各個方面的人才,本土化培育或人才引進策略。廣州珠江新城規劃圖

目前,全球知名的CBD包括紐約的曼哈頓、東京的新宿、新加坡的中心區、上海的浦東新區、廣州的珠江新城等,都是極具規模和實力的CBD。

再次、岐江新城是否符合CBD的條件?我們來看看岐江新城,新城和新區,在中國其實是由于建設速度和投入規模效率,能夠在短短5年、10年迅猛提升成CBD,這里有典型的例子就是廣州和上海,特別是廣州,珠江新城大概用了不到10年時間建設。

中山市的岐江新城規劃效果圖

但是并不是哪里的“新區/新城”都能夠成功,在國內,的確有很多負面例子,至于中山岐江新城,我們來看看這五個條件(下面每項滿分20分,滿分100分):

足夠的區域影響力:岐江新城屬于新城,影響力基本沒有多少,甚至還不如中山市的城區的利和商圈或遠洋商圈,因此,這方面得分不高,得分5分;足夠的經濟實力:目前岐江新城的范圍內,尚未有大型規模的企業,并且定位是商務總部經濟,還需要進行大力招商引資,從2021年3月的招商信息看到,的確已經有不少總部落戶這里,但是目前仍不具備規模,得分5分;城市基礎設施足夠完備:目前尚未齊備,但是已經開足馬力進行建設,得分10分;處于資金流、信息流和物流的核心位置:這三流的核心地位缺乏,畢竟,原來的中山市城區并不在這里,得分5分;聚集了各個方面的人才:這個片區內沒有什么高校,就算是中山市的高校及吸引的高質量人才不多,得分0分。因此從目前的狀態來看,得分只有25分,稱之為“CBD”的確很牽強!

最后、岐江新城的未來是否能夠成功?其實,就算是珠江新城和浦東新區,早期的時候都沒有馬上就說成為CBD,而是未來可以成為。

因此,對于岐江新城,也不是目前不具備未來就不具備的。

中山未來的雙城:岐江新城和翠亨新區

更多的,我們還是對照以上的五個條件,岐江新城必須緊抓這五個條件,不足的補足,具備的加強,這樣,一步一個腳印,還是能夠具備成功的可能。

我整體來看,岐江新城成為中山市的小CBD還是有可能的,成功率應該能夠有70%。

以上是我對于中山市岐江新城的看法,歡迎有不同看法的評論留言交流。

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