在大多數(shù)人的固有印象中，中國人似乎是天生的炒房客，繼國內(nèi)房產(chǎn)市場后在海外房產(chǎn)投資上的不斷投入，也讓海外房產(chǎn)市場在短時間內(nèi)迅速火熱起來，房價一升再升，甚至如新西蘭等國家為了保障本國居民的購房需求，禁止外國人在當?shù)刭I房。
美國“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會”公布的調(diào)查報告，中國人連續(xù)第四年為美國房地產(chǎn)最大買家。
根據(jù)調(diào)查報告，去年4月到今年3月底，中國買家在美國房地產(chǎn)市場總計購入29,195棟房屋，總價值達273億美元。排在第二位的加拿大買家，購屋總金額為89億美元，其后三名分別是來自印度、英國、墨西哥的買家，購屋金額分別為61億美元、55億美元及48億美元。
其實海外資產(chǎn)配置是市場行為，是一個國家經(jīng)濟發(fā)展和居民收入提高到一定階段的必然產(chǎn)物，各國人都有海外投資需求，這不是中國人獨有的“專利”，其道理就找利息高的銀行存錢一樣。
所謂的你有張良計，我有過墻梯，中國人也在政策愈發(fā)緊縮的海外房產(chǎn)市場上不斷尋求新的投資領域，在柬埔寨房產(chǎn)投資越來越火熱的當下，柬埔寨房產(chǎn)市場成為了大多數(shù)國人的理想選擇。
但是作為海外房產(chǎn)，不同政策、不同產(chǎn)權形式及距離等特性帶來的一系列問題，選擇合適的投資項目則顯得尤為重要。
那么究竟怎么樣才能夠在花花綠綠的一對項目中選擇更優(yōu)質(zhì)、更保險的項目呢？
海外房產(chǎn)投資
我們該注意些什么呢？
房 產(chǎn) 產(chǎn) 權 性 質(zhì)
對新房買家來說，柬埔寨土地產(chǎn)權分類很讓人困惑。讓我們深入了解一下柬埔寨買房的三種方式，以及柬埔寨房屋所有權和土地產(chǎn)權的一些錯誤觀念。
眾所周知，柬埔寨房產(chǎn)項目具有永久產(chǎn)權的優(yōu)勢，但是，并不是每一個房產(chǎn)項目都具有永久產(chǎn)權的資格的。
現(xiàn)在房產(chǎn)擁有權有三種土地產(chǎn)權形式：硬產(chǎn)權、軟產(chǎn)權以及共管公寓大樓的私人擁有權——即分契式產(chǎn)權。另外，還有一種高度安全的LMAP產(chǎn)權。
產(chǎn)權表現(xiàn)的不同形式包括永久產(chǎn)權和租賃產(chǎn)權等區(qū)別，所以，一定要清楚房產(chǎn)項目的產(chǎn)權性質(zhì)，永久產(chǎn)權，永久產(chǎn)權，永久產(chǎn)權，重要的事情說三遍。
項 目 進 度
很多海外房產(chǎn)會出現(xiàn)圈錢的行為，比如在項目還只是計劃書階段的時候就開始出售，最后項目因為各種原因擱淺，所謂的開發(fā)商則卷錢走人，最后利益損害最大的還是這些投資客們。
買家應該注意開發(fā)商的項目進度，一些開發(fā)商沒有足夠的資金來支持他們的項目，他們只是借錢購買土地，所以施工進度很重要，因為有些人從開發(fā)商那里購買房產(chǎn)，結果開發(fā)商由于資金不足，把你首付的錢都用完了，或者因為資金不足推遲了項目的完成，這樣的風險不是不存在。
所以在選擇房產(chǎn)項目的時候最好是能夠?qū)嵉乜疾欤蠖鄶?shù)公司會組織房產(chǎn)考察團赴當?shù)貙嵉乜疾旆慨a(chǎn)市場或是租賃市場，還是有一定意義的。
開 發(fā) 商 資 本 實 力
海外置業(yè)更重要的還是要看開發(fā)商的實力，尤其是在柬埔寨這個國家，開發(fā)商的實力意味著項目的安全性，因為在柬埔寨政府的權利非常的廣泛，有實力的開發(fā)商則意味著和政府的對接會更加有保障。
在國外購買新房也有風險。有的國外開發(fā)商開發(fā)建設的海外房產(chǎn)，并沒有取得當?shù)卣呐鷾剩统鍪劢o了買家。一旦此類房產(chǎn)長時間無法通過當?shù)卣鷾剩I家就難以獲得合法產(chǎn)權。所以了解開發(fā)商的實力也是必要的一環(huán)。
由于柬埔寨房地產(chǎn)開發(fā)的立法和執(zhí)法力度不足，一些開發(fā)商（本地和國際）在運作過程中幾乎沒有透明度，如果你想避免今后出現(xiàn)問題，那么你有必要對打算購買的特定開發(fā)公司進行盡職調(diào)查。
合和海外地產(chǎn)的柬埔寨房產(chǎn)項目合作方為柬埔寨當?shù)亻_發(fā)商——太子地產(chǎn)集團。
太子地產(chǎn)集團是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的國際化、多元化航母企業(yè)，企業(yè)團隊由眾多精英匯聚而成，開發(fā)過如太子中央廣場、太子時代廣場、太子現(xiàn)代廣場、太子天璽灣、太子金邊新城及太子會所等眾多大型項目，集團還有慈善組織基金會等項目推動慈善事業(yè)的發(fā)展，是柬埔寨資本實力最為雄厚、涉及行業(yè)領域極為廣泛、極獲當?shù)厝嗣褓澷p的大型企業(yè)集團公司。
地 理 位 置
在金邊，諾羅敦大道便是城市核心所在。而太子地產(chǎn)集團旗下太子現(xiàn)代廣場、太子中央廣場、太子時代廣場皆位于此。
位于金邊CBD核心位置的太子現(xiàn)代廣場項目，地理位置絕佳，不論是房產(chǎn)價格還是租賃市場都一片叫好，增勢明顯。
發(fā) 行 項 目 許 可 證
近期，柬埔寨財經(jīng)部正在起草一項法規(guī)，即限制發(fā)行項目的許可證，并將在今年年末正式生效。該法規(guī)旨在保護消費者不再被開發(fā)商欺騙。嚴格管制沒有明確計劃開工，或沒按時完成項目的開發(fā)商。
財經(jīng)部規(guī)定，沒有完成項目的開發(fā)商需將投資額的2%存入一家本地銀行。新法規(guī)將通過要求銀行和項目合作伙伴提供透明度和官方擔保來約束。不過現(xiàn)在，還沒有關于投資者需交的最低存款的決定，這項規(guī)定將與利益相關的私營企業(yè)協(xié)商后再做決定。
當?shù)卣窍Ｍ_發(fā)商在售賣項目之前，可以先讓人們看到項目動工。而不是還沒開始建就出售單位，這樣的做法有很大的風險。
擁有項目許可證的開發(fā)公司則顯得更具實力，更加值得信任。
海外房產(chǎn)交易比較復雜，在海外房產(chǎn)交易過程中，中國買家需要聘請不同領域的專業(yè)人員進行把關，選擇專業(yè)、正規(guī)的海外房產(chǎn)機構顯得尤為重要。
高檔私人會所是種怎樣的存在？
之前跟著一位搞房地產(chǎn)的老姐開過一陣高檔私人會所，說起私人會所一般人都認為很神秘，消費很高。真是的情況是該神秘的地方確實很神秘，一般都是給固定VIP客戶準備的。消費普通的卡座還是不太貴的，差不多人均100左右吧。但是VIP那就很貴了差不多2000起吧。
我們的會所沒有熱餐，就是飲料咖啡洋酒之類，還提供一些小點心和瓜果之類的。當時裝修會所花了差不多600多萬。店里的洋酒種類繁多有貴有賤的，咖啡一杯最低68元，最高的差不多300一杯吧，咖啡全部是手磨的。雪茄都是進口古巴上等貨的，一根最低380元，貴的一根幾千的也有。啤酒什么的全部是國外進口精釀的。
我們的會所隱私性很強，客人大都是富商巨賈等，大部分都會去VIP包間。當然也有一部分談戀愛的年輕人，他們一般都會選擇卡坐。我們會所沒有什么有償服務等亂七八糟的，但是你領人進來在VIP做什么我們也是不會管的。
私人會所是城市一個獨立特殊的存在，這幾年越來越?jīng)]落了。大家手里錢都不好掙了，這些高檔會所高檔飯店都慢慢消失在歷史之中了。
高檔會所呀，那是有錢人去的地方。
這種地方啊，說實話我都沒有享受過 ，是因為我太窮啦。
咱們只是一個平民。
平常也就只能去去一些KTV酒吧，哪里有錢會去那種高檔私人會所。
想按摩嗎？想快樂嗎？想享受私人服務的感覺嗎？想做神仙嗎？
算了吧，我們還是做做平民就好，夢里可能會想一想，夢醒了我們繼續(xù)賺錢，說不定哪一天我們也會享受到這種服務。
夢想還是要有的，說不定我哪天頭腦一熱。花個幾萬塊錢去享受一下也行。
我們的目標是向著高檔會所進發(fā)。
